Mallorca - Immobilienmarkt
Die häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf – und wie wir sie vermeiden
Bulldog Real Estate | If it’s not WOW, it’s not done.
Der Verkauf einer Immobilie – vor allem auf einem anspruchsvollen Markt wie Mallorca – ist weit mehr als ein Inserat und ein Besichtigungstermin. Ohne Strategie, Marktkenntnis und professionelle Begleitung schleichen sich schnell Fehler ein, die Zeit, Geld und Nerven kosten.
Hier sind die sechs häufigsten Stolperfallen – und wie wir von Bulldog Real Estate sie gezielt vermeiden:
1. Zu viele Makler, zu wenig Strategie
Wer seine Immobilie gleichzeitig über mehrere Makler anbietet, sendet ein klares Signal: Verzweiflung statt Qualität. Für potenzielle Käufer wirkt ein solches Vorgehen planlos – und schadet dem Eindruck Ihrer Immobilie.
✅ Unsere Lösung:
Wir koordinieren gezielt, ob, wo und mit wem inseriert wird – ohne auf die Reichweite ausgewählter Partner zu verzichten. Ihr Auftritt bleibt kontrolliert, hochwertig und wirkungsvoll.
2. Falsche Preisvorstellung
Viele Eigentümer orientieren sich am Wunschpreis – statt an Marktdaten. Das führt zu langen Standzeiten oder Abschlägen beim Verkauf.
✅ Unsere Lösung:
Wir sagen nicht, was Sie hören wollen – sondern, was der Markt zahlt. Fundierte Analysen und ehrliche Beratung bringen Sie schneller und sicherer ans Ziel.
3. Schwache Präsentation
Verkauf mit unscharfen Handyfotos und generischen Texten? Keine Chance auf Top-Deals. Der erste Eindruck entscheidet – gerade online.
✅ Unsere Lösung:
Unsere Exposés wecken Emotionen. Mit professionellen Fotos, zielgerichteten Texten und modernem Design erzählen wir die Geschichte Ihrer Immobilie – nicht irgendeine.
4. Unklare Zielgruppe
„Je mehr Leute sehen, desto besser“? Ein Trugschluss. Wer alle ansprechen will, erreicht oft niemanden.
✅ Unsere Lösung:
Wir kennen die Zielgruppe, die wirklich kauft – nicht nur die, die träumt. Mit datenbasierter Strategie und maßgeschneiderter Ansprache treffen wir genau ins Schwarze.
5. Fehlende Marktkenntnis
Mallorca ist komplex: Mikro-Lagen, internationale Nachfrage, saisonale Schwankungen – jedes Detail zählt.
✅ Unsere Lösung:
Wir analysieren präzise: Lage, Timing, Käuferverhalten. Denn auf Mallorca entscheidet nicht nur der Standort – sondern das Gesamtbild.
6. Rechtliche Hürden
Unvollständige Unterlagen, fehlende Genehmigungen oder Altlasten können den Verkauf gefährden – oder ganz platzen lassen.
✅ Unsere Lösung:
Wir verkaufen keine Häuser mit Fragezeichen. Von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe sorgen wir für rechtliche Klarheit und Sicherheit.
Unser Ansatz: Qualität statt Masse
Wir arbeiten exklusiv, individuell und mit einem durchdachten Vermarktungskonzept – maßgeschneidert für Ihre Immobilie.
Mit Bulldog Real Estate profitieren Sie von persönlicher Beratung, fundierter Marktkenntnis und einem klaren Ziel:
Ihre Immobilie nicht einfach nur zu verkaufen – sondern bestmöglich.
Mallorca - News
Remote Work Retreats auf Mallorca
Warum Unternehmen auf Sonne statt Obstkorb setzen sollten
Remote Work ist gekommen, um zu bleiben. Doch Homeoffice allein sorgt längst nicht mehr für begeisterte Teams. Wer heute Talente gewinnen und binden will, muss neue Wege gehen. Ein immer beliebter werdender Ansatz: Team-Retreats an inspirierenden Orten – wie Mallorca.
Warum ein Retreat statt einem weiteren Obstkorb?
Ob Teambuilding, Strategieplanung oder kreative Auszeit – ein Remote Work Retreat bringt nicht nur Abwechslung in den Arbeitsalltag, sondern auch echten Mehrwert für das gesamte Unternehmen:
- Motivation & Wertschätzung: Ein Retreat signalisiert: Ihr seid uns wichtig. Das stärkt nicht nur die Bindung ans Unternehmen, sondern auch das gegenseitige Vertrauen im Team.
- Produktivität durch Perspektivwechsel: Raus aus dem Alltag – rein in die Inspiration. Neue Umgebungen fördern kreative Ideen und fokussiertes Arbeiten.
- Teamentwicklung live erleben: Gemeinsame Zeit fernab des Büros schafft echte Verbindungen. Gerade in dezentralen Teams ein unschätzbarer Vorteil.
Warum gerade Mallorca?
Mallorca bietet weit mehr als Sonne und Strände. Die Insel überzeugt mit:
- Infrastruktur für digitales Arbeiten: Schnelles WLAN, moderne Arbeitsplätze und gute Flugverbindungen machen Remote Work hier mühelos möglich.
- Locations für jedes Team: Von rustikaler Finca mit Pool bis hin zu modernen Villen mit Co-Working-Ausstattung – die Vielfalt ist riesig.
- Klimatisch attraktiv – ganzjährig: Selbst im Winter kann hier draußen gearbeitet werden.
- Attraktive Mietmodelle: Viele Retreat-Objekte lassen sich auch zwischenvermieten oder steuerlich optimal gestalten – ideal für Unternehmen.
Unser Angebot bei Bulldog Real Estate
Wir vermitteln exklusive Fincas und Retreat-Locations auf Mallorca – individuell abgestimmt auf eure Bedürfnisse:
- für kleine Teams oder ganze Abteilungen
- mit Pool, Outdoor-Küche, Yoga-Deck oder schnellem Glasfaser-WLAN
- inkl. Empfehlungen für Köche, Coaches oder Freizeitaktivitäten
- diskret, rechtssicher & persönlich begleitet
Ob Teambuilding-Woche, kreatives Brainstorming oder strategischer Jahresauftakt – wir finden die passende Immobilie für euer Vorhaben.
Neugierig? Lasst uns sprechen.
Ein Remote Work Retreat ist mehr als ein Trend – es ist eine Investition in euer Team. Und wir helfen euch dabei, daraus ein echtes Erlebnis zu machen.
Mallorca - Immobilienmarkt
Immobilie auf Mallorca legal vermieten ohne ETV-Lizenz und trotzdem selber nutzen:
So nutzen Sie Ihre Immobilie in der Nebensaison für Unternehmen
Mallorca ist nicht nur ein Urlaubsparadies, sondern auch eine lukrative Chance für Immobilienbesitzer. Wussten Sie, dass Sie Ihre Immobilie auf Mallorca legal ab 32 Tagen ohne Ferienvermietungslizenz (ETV) vermieten können? Dabei können Sie Ihre Immobilie weiterhin selbst nutzen und in der Nebensaison an Unternehmen vermieten, die Remote-Work-Retreats für ihre Teams organisieren. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie gewinnbringend vermieten, warum Unternehmen ideale Mieter sind und wie wir Sie bei der Umsetzung unterstützen.
Was bedeutet „Vermietung ab 32 Tagen“ ohne ETV-Lizenz?
Nach dem Tourismusgesetz der Balearen gilt eine Vermietung als touristische Ferienvermietung, wenn sie kurzfristig (unter 30 Tagen) erfolgt. Ab einer Mietdauer von 32 Tagen fällt die Vermietung jedoch unter die Kategorie der langfristigen Vermietung und erfordert keine ETV-Lizenz. Das ist ideal für Immobilienbesitzer, die keine Lizenz besitzen, aber dennoch Einnahmen erzielen möchten.
Vorteile dieser Regelung:
- Flexibilität: Nutzen Sie Ihre Immobilie in der Hochsaison selbst und vermieten Sie sie in der Nebensaison.
- Keine bürokratischen Hürden: Keine ETV-Lizenz erforderlich, was Zeit und Kosten spart.
- Legale Einnahmequelle: Vermietung ab 32 Tagen ist rechtlich unkompliziert.
Diese Option ist besonders interessant für Eigentümer, die ihre Immobilie nicht dauerhaft vermieten, sondern saisonal nutzen möchten.
Warum Unternehmen die perfekten Mieter für Ihre Immobilie sind
Die Vermietung an Unternehmen, die Remote-Work-Retreats oder Teambuilding-Aufenthalte auf Mallorca planen, ist ein wachsender Trend. Besonders in der Nebensaison (Oktober bis April) suchen Unternehmen nach hochwertigen Immobilien für ihre Mitarbeiter. Hier sind die Gründe, warum Unternehmen ideale Mieter sind:
- Zuverlässige Zahlungen: Unternehmen sind professionelle Vertragspartner und minimieren das Risiko von Zahlungsausfällen.
- Nebensaison-Nutzung: Während die touristische Nachfrage im Winter sinkt, suchen Unternehmen ruhige Locations für produktive Retreats.
- Langfristige Partnerschaften: Viele Unternehmen buchen regelmäßig, was Ihnen Planungssicherheit bietet.
- Weniger Verwaltungsaufwand: Unternehmen organisieren ihre Teams selbst, was Ihren Aufwand reduziert.
Mallorca bietet mit mildem Klima, hervorragender Infrastruktur und inspirierender Umgebung perfekte Bedingungen für Remote-Work-Retreats – ein Markt mit großem Potenzial.
So bereiten Sie Ihre Immobilie für die Vermietung vor
Damit Ihre Immobilie für Unternehmen attraktiv ist, sollten Sie folgende Punkte beachten:
- Technische Ausstattung: Schnelles WLAN, Arbeitsplätze (z. B. Schreibtische) und Gemeinschaftsräume sind essenziell.
- Komfort: Ausreichend Schlafplätze, moderne Badezimmer und Extras wie Pool oder Terrasse steigern die Nachfrage.
- Mietvertrag: Ein Vertrag für mindestens 32 Tage ist entscheidend, um die ETV-Pflicht zu umgehen. Klären Sie Mietdauer, Nebenkosten und Haftung.
- Vermarktung: Präsentieren Sie Ihre Immobilie auf Plattformen für Remote-Work-Retreats oder über lokale Immobilienagenturen. Betonen Sie die Eignung für Teams und die Vorteile der Nebensaison.
Tipp: Arbeiten Sie mit einem Rechtsberater zusammen, um einen rechtssicheren Mietvertrag zu erstellen.
Die Vorteile der Nebensaison für Vermietungen
Die Nebensaison ist die perfekte Zeit, um Ihre Immobilie zu vermieten:
- Geringere Konkurrenz: Weniger touristische Nachfrage bedeutet mehr Chancen für Ihre Immobilie.
- Attraktive Preise: Unternehmen schätzen die kostengünstigen Konditionen im Winter.
- Nachhaltigkeit: Vermietungen in der Nebensaison entlasten die Insel während der Hochsaison.
So bleibt Ihre Immobilie in der Hochsaison für Ihren eigenen Urlaub frei, während Sie in der Nebensaison Einnahmen erzielen.
Steuerliche Aspekte der Vermietung
Auch bei langfristigen Vermietungen müssen Einnahmen in Spanien versteuert werden. Als Nicht-Resident reichen Sie quartalsweise eine Einkommensteuererklärung ein. Ein Steuerberater hilft Ihnen, alle Pflichten zu erfüllen und mögliche Abzüge zu nutzen. So vermeiden Sie rechtliche Probleme und optimieren Ihre Rendite.
Unser Service: Ihre Immobilie erfolgreich vermieten
Die Vermietung an Unternehmen klingt spannend, aber Sie brauchen Unterstützung? Wir bieten Ihnen umfassende Beratung und Begleitung:
- Rechtliche Unterstützung: Wir prüfen die Eignung Ihrer Immobilie und helfen bei der Vertragsgestaltung.
- Vermarktung: Wir präsentieren Ihre Immobilie gezielt Unternehmen und knüpfen Kontakte.
- Steuerberatung: Wir vermitteln Sie an Experten für die spanische Steuerpflicht.
- Komplettservice: Von der Immobilienaufbereitung bis zur Mieterakquise – wir machen Ihre Vermietung zum Erfolg.
Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung und starten Sie noch heute!
Fazit: Immobilie auf Mallorca vermieten – legal, flexibel, lukrativ
Die Vermietung Ihrer Immobilie auf Mallorca ab 32 Tagen ohne ETV-Lizenz ist eine clevere Möglichkeit, Eigenutzung und Rendite zu kombinieren. Besonders die Vermietung an Unternehmen für Remote-Work-Retreats in der Nebensaison bietet Zuverlässigkeit und attraktive Einnahmen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Immobilie gewinnbringend einzusetzen – legal und unkompliziert.
Haben Sie Fragen? Lassen Sie sich von uns beraten und machen Sie Ihre Immobilie zum Erfolg! Kontaktieren Sie uns jetzt.