1.- Besitzer und Zuständiger
Diese Webseite wird betrieben von Bulldog Real Estate c/o Stephan Spermann (nachfolgend “Makler”) mit Geschäftssitz in Carta Son Trobat Pol. 13, 179, 07687 S’illot-Cala Morlanda, Balearen, Spanien.
NIF: Y-9724444 N
E-Mail: stephan@bulldog-realestate.com
Wenn erforderlich und gemäß den geltenden Vorschriften können wir die erhobenen Daten an Partner aus dem Immobiliensegment weitergeben, sofern dies zur Erbringung der angebotenen
Dienstleistung erforderlich ist.
Die Nutzung dieser Website impliziert die Zustimmung zur Anerkennung als Nutzer, der somit die nachfolgend aufgeführten Allgemeinen Geschäftsbedingungen akzeptiert: diese Nutzungs- und Datenschutzbedingungen sowie unsere Cookie-Richtlinie.
1.2.- Erläuterung
Die Akzeptanz der Nutzungs- und Datenschutzbedingungen ist eine unerlässliche Voraussetzung für die Nutzung unserer Webseite.
Diese Nutzungs- und Datenschutzbedingungen regeln die Erfassung, Verarbeitung und Verwendung Ihrer persönlichen und nicht-persönlichen Daten als Nutzer von Bulldog Real Estate
ab dem Datum des Inkrafttretens, wie in der Kopfzeile angegeben. Darüber hinaus werden die
Nutzungsbedingungen der Webseite und ihrer Funktionen (im Folgenden “der Service”) dargelegt. Bei der Verarbeitung Ihrer persönlichen Daten beachtet der Makler die geltende lokale und
europäische Gesetzgebung sowie deren Entwicklungsrichtlinien.
2.- Beschreibung und Nutzung des Dienstes
Der Makler verfügt über langjährige Erfahrung und ist seit 2023 in Spanien und Deutschland tätig.
Er bietet eine breite Palette von Dienstleistungen an, darunter die Vermittlung von Wohn-,
Geschäfts- und Grundstücksimmobilien sowie umfassende Beratung zu allen Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf, Verkauf oder der Vermietung von Immobilien und Grundstücken. Zusätzlich bietet der Makler ein Informationsportal für Interessenten von Immobilien und Standorten. Schließlich bietet der Nutzer auch die Möglichkeit, seine Immobilie zur Vermietung oder zum Verkauf anzubieten.
3.- Externe Verknüpfungen
Es ist möglich, dass unsere Webseite mit anderen Webseiten verknüpft ist.
Dennoch haben wir keine Kontrolle über diese externen Webseiten und deren Inhalte, da sie ihren eigenen Geschäftsbedingungen unterliegen. Wir haben keine Verbindung zu ihnen und
übernehmen keinerlei Verantwortung für sie. Ebenso können wir nicht für ihre technische Verfügbarkeit, Qualität, Zuverlässigkeit, Richtigkeit oder Wahrhaftigkeit garantieren.
4.- Geistiges und gewerbliches Eigentum
Die Inhalte und Informationen des Maklers (einschließlich Marken, Logos, Daten, Texte, Bilder oder Computercodes) sowie die Elemente der Hardware oder Software, die zur Bereitstellung dieser Inhalte und Informationen verwendet werden, sind entweder Eigentum des Maklers oder werden mit den entsprechenden Genehmigungen genutzt.
Daher sind gemäß den nationalen und europäischen Gesetzen zum geistigen Eigentum Änderung,
Reproduktion, Vervielfältigung, Kopieren, Verbreiten, Verkaufen, Weiterverkaufen und jegliche
andere Form der kommerziellen oder äquivalenten Nutzung des Dienstes und seiner Inhalte
untersagt. Für jede andere Nutzung der Inhalte des Dienstes ist unsere schriftliche Zustimmung im Voraus
erforderlich oder gegebenenfalls die Zustimmung der Autoren der Inhalte.
5.- Benutzerbeiträge
Sie haben die Möglichkeit, durch das Senden einer Nachricht an unsere E-Mail-Adresse oder durch die Verwendung der auf der Webseite verfügbaren Kontaktformulare (nachfolgend “Inhalt”)
zu unserem Service beizutragen. Durch die Übermittlung von Inhalten an uns gewähren Sie dem Makler eine weltweite, nichtexklusive, kostenlose, übertragbare und unterlizenzierbare Nutzungslizenz, die bis auf Widerruf gültig ist.
Dies bedeutet, dass der Inhalt Ihr Eigentum bleibt, jedoch der Makler dank dieser Nutzungslizenz:
a) den Inhalt verwenden, reproduzieren, modifizieren, anpassen, übersetzen, veröffentlichen und
davon abgeleitete Werke erstellen kann, ihn weltweit und über jedes bekannte Medium für jeden
legitimen Zweck zeigen und ausstellen kann; und b) den von Ihnen im Zusammenhang mit dem Inhalt übermittelten Namen verwenden kann.
Der Makler behält sich jedoch das Recht vor, Inhalte oder Informationen, die falsch sind oder die Rechte Dritter verletzen, nicht zu veröffentlichen.
6.- Volljährigkeit
Mit der Nutzung der Webseite erklären Sie, dass Sie volljährig sind und die erforderliche rechtliche Befähigung besitzen, um an diese Vereinbarung gebunden zu sein und die Webseite gemäß den
Bedingungen und Konditionen zu nutzen, die Sie vollständig verstehen und anerkennen.
Wenn Sie den Service im Namen eines Unternehmens nutzen, bestätigen Sie, dass Sie dazu berechtigt sind und die entsprechende Befugnis im Namen der Organisation haben. Sie erklären weiterhin, dass alle von Ihnen zur Verfügung gestellten Informationen für den Zugang
zum Service sowie vor und während seiner Nutzung wahr, vollständig und genau sind.
7. Datenschutz
7.1.- Datenerhebung
Die Art und Weise, wie persönliche und nicht persönliche Daten erhoben werden, variiert je nach
Nutzung der Webseite und ihren Merkmalen. Die persönlichen und nicht persönlichen Daten, die durch den Service erfasst werden, werden auf zwei Arten an uns übermittelt: 1) automatisch erfasste Daten und 2) Daten, die Sie uns freiwillig zur Verfügung stellen.
7.1.1.- Die automatisch erfassten Daten
Diese Informationen bestehen aus:
• Mit Hilfe von Cookies oder ähnlichen Mechanismen in Ihrem Gerät gespeicherten, immer mit Ihrer Zustimmung oder gemäß anderen gesetzlichen Grundlagen erstellten Informationen.
Weitere Informationen finden Sie in unserer Cookie-Richtlinie.
• Der IP, von der aus die Verbindung hergestellt wird, der Art des verwendeten Geräts und seiner Eigenschaften, der Version des Betriebssystems, dem Browsertypen, Sprache,
Datum, Land, Uhrzeit der Anfrage, der URL, die Sie besuchen oder dem verwendeten Mobilfunknetz, neben weiteren Informationen.
• Nutzungsdaten der Site und möglichen Fehlern, die während der Nutzung festgestellt wurden, wie zum Beispiel nicht aufgefundene Seiten oder fehlerhafte Ansichten.
• Der Makler verwendet Facebook Pixels, einen Service von Facebook Ireland, Ltd. mit Sitz in Irland, Dublin 2, 4 Grand Canal Square, Grand Canal Harbour. Dies sind kleine Programme, die als praktisch unsichtbare, pixelgroße Punkte auf unserer Website erscheinen und eine
Verbindung zwischen Ihrem Besuch auf unserer Webseite und Facebook herstellen. Wenn das Pixel geladen wird, platziert Facebook ein Cookie, das es uns ermöglicht, Ihnen besser personalisierte Werbung anzuzeigen, aber auch die Bewertung und Verbesserung der
Anzeigen ermöglicht. Bitte beachten Sie, dass Facebook nach dem Setzen des Cookies in der Lage ist, Ihr Surfverhalten auf anderen Webseiten zu verfolgen, die ein Facebook-Pixel
oder ein soziales Plug-in implementiert haben.
Weitere Informationen über Facebook-Cookies finden Sie hier.
• Der Makler nutzt Hubspot, einen Dienst der Hubspot Inc. Ireland Limited mit Sitz in Irland, Dublin, Sir John Rogerson’s Quay, Nummer 1, Docklands. Für die Bereitstellung dieser
Dienste verwenden sie notwendige Analyse- und Werbe-Cookies, die es uns ermöglichen, Ihr Verhalten besser zu verstehen. Wir verwenden diese Cookies gemäß unserem berechtigten Interesse an Direktmarketing-Maβnahmen. Weitere Informationen zu Hubspot-Cookies finden Sie hier .
• Darüber hinaus verwendet der Makler Google Analytics, einen Analysedienst von Google, LLC. mit Sitz in den Vereinigten Staaten und Hauptsitz in 1600 Amphitheatre Parkway,
Mountain View, Kalifornien 94043. Um diese Dienste anbieten zu können, verwenden sie Cookies, die Informationen sammeln, einschließlich der IP-Adresse des Nutzers, die von Google in Übereinstimmung mit den auf der Website www.google.com dargelegten Bedingungen übertragen, verarbeitet und gespeichert werden. Dies umfasst die mögliche
Weiterleitung besagter Information an Dritte, wenn dies aus gesetzlichen Gründen
vorgeschrieben ist oder wenn besagte Dritte die Information im Auftrag von Google
bearbeiten. In jedem Fall können Sie Google Analytics-Cookies von hier aus deaktivieren.
7.1.2.- Von Ihnen freiwillig bereitgestellte Daten
Diese Angaben umfassen:
1. Persönliche oder nicht persönliche Informationen, die in Nachrichten enthalten sind, die über die vom Makler eingerichteten Kontaktkanäle gesendet werden, wie zum Beispiel Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Nachricht. Obligatorische Daten sind entsprechend gekennzeichnet.
2. Persönliche oder nicht persönliche Informationen, die in Nachrichten enthalten sind, die über die vom Makler eingerichteten Kontaktkanäle gesendet werden, um weitere Informationen über die Immobilie anzufordern, wie zum Beispiel Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Nachricht. Obligatorische Daten sind entsprechend gekennzeichnet.
3. Persönliche oder nicht persönliche Informationen, die in Nachrichten enthalten sind, die über die vom Makler eingerichteten Kontaktkanäle gesendet werden, um mit einem persönlichen Berater in Kontakt zu treten, wie zum Beispiel Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Nachricht. Obligatorische Daten sind entsprechend gekennzeichnet.
4. Persönliche oder nicht persönliche Informationen, die in Nachrichten enthalten sind, die über die vom Makler eingerichteten Kontaktkanäle gesendet werden, um eine Immobilie zum Verkauf
oder zur Miete anzubieten, wie zum Beispiel Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer
und Standort. Obligatorische Daten sind entsprechend gekennzeichnet.
5. Persönliche oder nicht persönliche Informationen, die erforderlich sind, um sich für den Newsletter anzumelden, wie zum Beispiel Ihre E-Mail-Adresse.
6. Persönliche oder nicht persönliche Informationen, die erforderlich sind, um den Marktbericht
herunterzuladen, wie zum Beispiel Vorname, Nachname und E-Mail-Adresse.
7.2.- Datenschutzrechte
Wir möchten darauf hinweisen, dass das Ausfüllen der Formulare freiwillig ist. Wenn jedoch die Pflichtfelder (in der Regel mit einem Sternchen gekennzeichnet) nicht ausgefüllt werden, kann die
Nutzung einiger Funktionen der Website eingeschränkt oder unmöglich sein.
Die von Ihnen bereitgestellten persönlichen Daten werden von dem Makler erfasst und verarbeitet, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden. Sie haben das Recht, jederzeit Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Widerspruch und Übertragbarkeit Ihrer personenbezogenen Daten per E-Mail an folgende Adresse auszuüben: stephan@bulldog-realestate.com; oder per Post an die Adresse: Bulldog Real Estate c/o Stephan Spermann (nachfolgend Makler), mit Sitz in Carta Son Trobat Pol. 13, 179, 07687 S’illot-Cala Morlanda, Balearen, Spanien. In beiden Fällen müssen Sie Ihren Vor- und Nachnamen sowie gegebenenfalls eine Kopie Ihres Personalausweises oder einer nationalen ID zur Identifizierung angeben.
Hier finden Sie verschiedene Vorlagen, um diese Rechte auszuüben. Falls Sie Ihre Einwilligung für einen bestimmten Zweck erteilt haben, haben Sie jederzeit das Recht, die Einwilligung zu
widerrufen, ohne dass die Rechtmäßigkeit der Verarbeitung aufgrund der Einwilligung vor deren
Widerruf beeinträchtigt wird. Wenn Sie der Meinung sind, dass es ein Problem mit der Art und Weise gibt, wie wir Ihre Daten verarbeiten, können Sie Ihre Beschwerde an die zuständige Datenschutzbehörde richten, die im Falle Spaniens die Spanische Datenschutzbehörde ist.
7.3.- Nutzung der Daten
Der Makler wird die gesammelten Daten für folgende Zwecke verwenden:
1. Verwaltung und Aktualisierung des Dienstes (Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse daran, den Dienst auf dem neuesten Stand und in gutem Zustand zu halten).
2. Beantwortung Ihrer Anfragen (Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse daran, Anfragen unserer Nutzer zu beantworten und Unterstützung zu bieten).
3. Verwaltung Ihrer Registrierung und Bereitstellung der gewünschten Dienstleistungen
(Rechtsgrundlage ist der Vertrag).
4. Ermöglichung des Downloads des Marktberichts (Rechtsgrundlage ist Ihre Einwilligung).
5. Verbesserung unserer Dienstleistungen, indem wir die Interessen und Bedürfnisse unserer privaten und gewerblichen Nutzer besser verstehen (Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse an einem möglichst personalisierten Service).
6. Erhebung von Daten zur Effizienz der Webseite, des Marketings, der Werbung und des Verkaufs durch den Einsatz von Cookies (Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse an der Verbesserung des Dienstes oder Ihre Einwilligung).
7. Zustellung unseres Newsletters per E-Mail (Rechtsgrundlage ist Ihre Einwilligung).
8. Verwaltung von Auswahlverfahren im Zusammenhang mit von uns veröffentlichten Stellenangeboten (Rechtsgrundlage ist die Herstellung vorvertraglicher Beziehungen).
9. Weiterleitung Ihrer Daten aus administrativen Gründen an andere Unternehmen im
Europäischen Wirtschaftsraum (Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse an der
Bearbeitung Ihrer Anfragen und anderen internen administrativen Angelegenheiten).
Sie können den Newsletter direkt über die erhaltene E-Mail oder per E-Mail an stephan@bulldogrealestate.com abbestellen. Es gibt jedoch bestimmte Korrespondenzen, wie etwa Mitteilungen
über die Sicherheit Ihrer Daten oder die Geschäftsbedingungen des Maklers, die Sie nicht
abbestellen können.
10. Aufrechterhaltung der Sicherheit des Dienstes, Untersuchung illegaler Aktivitäten, Durchsetzung unserer Bedingungen und Unterstützung der Sicherheitskräfte des Staates im Rahmen möglicher Ermittlungen (Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse an der
Gewährleistung und Aufrechterhaltung der Sicherheit des Dienstes und seiner Nutzer).
Der Makler verwendet keine automatisierten Entscheidungen, obwohl grundlegende Benutzerprofile erstellt werden können. Die Rechtsgrundlage ist unser berechtigtes Interesse am
Direktmarketing zur Bereitstellung personalisierter Angebote. Darüber hinaus kann der Makler Benutzerinformationen in Form von gesammelten, anonymen Daten verwenden, um sie Dritten anzuzeigen. Er kann auch Statistiken und demografische Informationen über Benutzer und deren Nutzung des Dienstes an Dritte weitergeben. Jedoch wird
nichts davon diesen Dritten ermöglichen, Sie persönlich zu identifizieren.
7.3.1.- Bei E-Mails und Kontaktformularen
Die Webseite des Dienstes ist mit TLS-Verschlüsselung ausgestattet, um Benutzerdaten sicher über die üblichen Kontaktformulare zu übermitteln. Die erfassten personenbezogenen Daten werden automatisch verarbeitet und in die entsprechenden Aktivitätsregisterdateien aufgenommen, die im Besitz des Maklers sind. In diesem Zusammenhang:
Wir erfassen Ihre IP-Adresse, um die Herkunft der Nachricht zu überprüfen, damit wir Ihnen
angemessene Empfehlungen geben können (z. B. die Anzeige von Informationen in der richtigen Sprache) und um mögliche Unregelmäßigkeiten zu erkennen (z. B. potenzielle Cyberattacken auf
den Makler); sowie Daten Ihres Internetdienstanbieters.
Außerdem können Sie uns Ihre Daten per Telefon, E-Mail und über andere angegebene
Kommunikationswege übermitteln.
7.4.- Datenspeicherung
Im Folgenden wird festgelegt, wie lange die vom Dienst verarbeiteten Daten aufbewahrt werden:
– Disaggregierte Daten werden ohne festgelegte Löschfrist aufbewahrt.
– Kundendaten werden für den gesetzlich vorgeschriebenen Mindestzeitraum gespeichert, und zwar bis zu: – 5 Jahre gemäß Art. 1964 des Bürgerlichen Gesetzbuches (persönliche Handlungen ohne
spezifische zeitliche Begrenzung).
– 6 Jahre gemäß Art. 30 des Handelsgesetzbuches (z. B. Geschäftsbücher oder Rechnungen).
– Die Daten der Newsletter-Abonnenten werden ab dem Zeitpunkt der Anmeldung bis zur Abbestellung des Newsletters gespeichert.
8.- Dienstleister und Andere
Um die in diesen Nutzungs- und Datenschutzbedingungen festgelegten Zwecke zu erfüllen, leitet der Makler die Daten der Nutzer, die Informationen anfordern, insbesondere Name, E-Mail,
Telefonnummer und Postleitzahl, an die Unternehmen weiter, mit denen der Service
zusammenarbeitet.
Diese Unternehmen werden vom Makler aufgefordert, die Nutzungs- und Datenschutzrichtlinien
einzuhalten, soweit sie anwendbar sind, zusätzlich zu ihren eigenen Datenschutzerklärungen.
Jedoch übernimmt der Makler keine Verantwortung für die Einhaltung dieser Richtlinien.
Unter bestimmten Umständen kann der Makler die erfassten personenbezogenen Daten in nichtaggregierter Form an Dritte weitergeben, nutzen, aufbewahren oder verbreiten:
– Zur Bereitstellung des Dienstes:
Dienstleister, die in unserem Auftrag Funktionen bereitstellen, wie z. B. Zahlungsdienste,
Webhosting oder Statistik. Diese Dienstleister können solche Informationen sammeln und darauf zugreifen, die sie zur Erfüllung ihrer Funktionen benötigen, dürfen die Informationen jedoch nicht
für andere Zwecke freigeben oder verwenden.
– In Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden:
Wenn wir der Meinung sind, dass dies ausreichend wichtig ist, um ein Gesetz, ein Verfahren oder ein berechtigtes Interesse zu erfüllen. In jedem Fall geben wir nur die unbedingt erforderlichen Informationen weiter.
9.- Haftungsausschluss
In dem größtmöglichen gesetzlich zulässigen Umfang übernimmt der Makler keine Verantwortung
für: a) Fehler oder Auslassungen in den Inhalten; b) die Nichtverfügbarkeit der Website; oder c) die
Übertragung von Malware in den Inhalten, selbst wenn alle angemessenen technischen
Maßnahmen ergriffen wurden, um dies zu verhindern.
10.- Änderungen
Der Makler behält sich das Recht vor, Änderungen an der Webseite vorzunehmen, die sie als angemessen erachtet, ohne vorherige Ankündigung. Dies umfasst die Möglichkeit zur
Veränderung, Löschung oder Erweiterung von Inhalten und Dienstleistungen, die über die Seite angeboten werden, sowie die Art und Weise ihrer Darstellung. Des Weiteren können sich die vorliegenden Geschäftsbedingungen jederzeit ändern. Solche Änderungen treten ab dem
Zeitpunkt ihrer Veröffentlichung in Kraft.
11.- Cookies
Bitte lesen Sie unsere Cookies-Richtlinie, um sich über deren Verwendung zu informieren.
12.- Sicherheitsmaßnahmen
Der Makler trifft alle notwendigen technischen und organisatorischen Maßnahmen, um die
Sicherheit und Integrität der erfassten personenbezogenen und nicht personenbezogenen Daten zu gewährleisten. Dies beinhaltet den Schutz vor unbefugtem Zugriff sowie vor unbeabsichtigter
Veränderung, Verlust oder Zerstörung. Trotzdem kann der Makler die absolute Sicherheit der gesammelten Informationen nicht garantieren. Daher ist es wichtig, dass Sie selbst mitwirken und stets vernünftige Vorsichtsmaßnahmen bezüglich gemeinsam genutzter Informationen treffen. Sie
erkennen an, dass persönliche und nicht-persönliche Informationen auch nach ihrer Entfernung im Cache sichtbar bleiben können oder von anderen Benutzern kopiert oder gespeichert worden sein
könnten.
13.- Sprache der Geschäftsbedingungen
Die Geschäftsbedingungen des Service werden in mehreren Sprachen (Spanisch, Deutsch und Englisch) bereitgestellt. Im Falle von Widersprüchen zwischen den verschiedenen Versionen gilt der Inhalt der spanischen Version.
14.- Kontakt
Für Fragen zu dieser Datenschutzerklärung können Sie sich gerne an uns wenden:
E-Mail: stephan@bulldog-realestate.com oder per Post an folgende Adresse: Bulldog Real Estate c/o Stephan Spermann, Carta Son Trobat Pol. 13, 179, 07687 S’illot-Cala Morlanda, Balearen, Spanien.
1. Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für sämtliche Maklerverträge, die zwischen Bulldog Real Estate, vertreten durch Stephan Spermann und mit Geschäftssitz in Carta Son Trobat Pol. 13, 179, 07687 S’illot-Cala Morlanda, Balearen, Spanien (im Folgenden “Makler” genannt), und seinen Kunden (im Folgenden “Kunde” genannt) geschlossen werden, unabhängig davon, ob es sich um Verkaufs-, Kauf- oder Vermietungsaufträge handelt. Klauseln, die ausschließlich gegenüber Unternehmern im Sinne des § 14 BGB oder Kaufleuten gelten, sind entsprechend gekennzeichnet.
2. Maklerauftrag/Alleinauftrag/Laufzeit/Einschaltung Dritter
Während der Laufzeit des Maklervertrages verpflichtet sich der Kunde dazu, keine Dritten mit der Vermittlung zu beauftragen oder zu betrauen. Die feste Laufzeit des Alleinauftrags beträgt in der Regel 12 Monate, sofern nicht anders vereinbart. Der Makler behält sich das Recht vor, weitere Makler zur Bearbeitung des Auftrags hinzuzuziehen. Bei einem normalen Maklerauftrag ist es dem Kunden gestattet, zusätzliche Makler mit der Vermarktung seiner Immobilie zu beauftragen.
3. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, sowohl im Interesse des Verkäufers/Vermieters als auch des Käufers/ Mieters tätig zu werden, sofern keine gesetzlichen Ausschlusstatbestände vorliegen.
4. Provisionsanspruch
Der Provisionsanspruch entsteht für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Miet-, Kauf-, Pacht-, Unternehmensanteils- oder Erbbaurechtsvertrages sowie wirtschaftlich gleichwertiger Verträge betreffend die Immobilie. Die Honorarforderung wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig.
5. Vergütung
Die Höhe der Vergütung setzt sich wie folgt zusammen:
– Bei Kauf-/Verkaufsaufträgen: 5% des vereinbarten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Steuern
– Bei Vermietungsaufträgen im Privatsegment:
– Laufzeit bis 1 Jahr: 1 netto Monatsmiete zzgl. gesetzlicher Steuern
– Laufzeit über 1 Jahr: 2 netto Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Steuern
– Bei Vermietungsaufträgen im Gewerbesegment:
– Laufzeit bis 1 Jahr: 1 netto Monatsmiete zzgl. gesetzlicher Steuern
– Laufzeit über 1 Jahr: 3,6 netto Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Steuern
Für jede verhandelte Option zur Verlängerung des Mietvertrages wird bei Vertragsabschluss eine zusätzliche netto Monatsmiete zzgl. gesetzlicher Steuern fällig, unabhängig von ihrer Ausübung. Als netto Monatsmiete gilt die durchschnittliche Miete über die gesamte Mietzeit, ohne Berücksichtigung eventueller mietfreier Zeiten. Für Unternehmer ist die Aufrechnung gegen fällige Provisionsforderungen ausgeschlossen, es sei denn, es handelt sich um rechtskräftig festgestellte oder vom Makler schriftlich anerkannte Forderungen. Gleiches gilt für die Geltendmachung eines Zurückbehaltungsrechts durch Unternehmer.
6. Pflichten des Kunden
Der Kunde erteilt dem Makler Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, Bauakten sowie alle weiteren behördlichen Akten und überträgt ihm seine ihm gegenüber einem WEG-Verwalter zustehenden Informations- und Einsichtsrechte. Der beauftragende Eigentümer ist während der Laufzeit des Makleralleinauftrags davon ausgeschlossen, das Objekt aktiv im Internet und/oder in Zeitungsannoncen anzubieten. Er behält jedoch das Recht, den Hauptvertrag abzuschließen, wenn er einen Vertragspartner ohne Zutun des Maklers findet. Alle Informationen und Objektnachweise, die der Kunde vom Makler erhält, dienen ausschließlich seiner eigenen Nutzung. Ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Maklers ist es dem Kunden untersagt, derlei Informationen und Nachweise an Dritte weiterzugeben. Sollte der Kunde bereits über die ihm nachgewiesene Vertragsangelegenheit anderweitig informiert sein, ist er verpflichtet, dies dem Makler umgehend schriftlich mitzuteilen und zu belegen. Ebenso muss der Kunde den Makler darüber informieren, ob und wann der beabsichtigte Vertrag abgeschlossen wurde und zu welchem Kauf-, Miet- oder Pachtzins. Der Vertrag ist unmittelbar nach Abschluss vorzulegen. Zu diesem Zweck ist der Makler berechtigt, die erforderlichen Auskünfte bei Grundbuchämtern, Notaren und anderen Beteiligten einzuholen.
7. Aufwendungsersatzanspruch
Falls der Kunde während der Laufzeit des Alleinauftrags den Abschluss des Hauptvertrages nicht mehr wünscht oder dessen Zustandekommen treuwidrig verhindert oder erschwert, ist er verpflichtet, dem Makler die tatsächlich nachgewiesenen Aufwendungen zu ersetzen.
8. Haftungsausschluss
Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten beschränkt. Ausgenommen hiervon ist die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung des Maklers oder eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen beruhen sowie die Verletzung einer vertragswesentlichen Pflicht. Vertragswesentliche Pflichten sind solche Pflichten, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages überhaupt erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Kunde regelmäßig vertrauen darf. Die vom Makler weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers oder eines vom Verkäufer beauftragten Dritten und werden vom Makler nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Objektangaben.
9. Nebenabreden
Änderungen, Ergänzungen und Nebenabreden bedürfen der Schriftform.
10. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Sofern Makler und Kunde Vollkaufleute sind, ist der Erfüllungsort für sämtliche Verpflichtungen und Ansprüche aus dem Vertragsverhältnis der Firmensitz des Maklers. Gleichzeitig ist dieser auch der ausschließliche Gerichtsstand.
11. Salvatorische Klausel
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen unwirksam sein, berührt dies nicht die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen. In einem solchen Fall ist die unwirksame Bestimmung durch eine wirksame Regelung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt und den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.